Ingatlanbérbeadás adózása Dubajban
Ingatlanvásárlás az Egyesült Arab Emírségekben (EAE) kiváló befektetési lehetőség, hiszen az országban kiemelkedően magas hozam érhető el az ingatlanok bérbeadásából. Sokan azonban nem veszik figyelembe az ezzel járó költségeket. Az egyik leggyakoribb kérdés, amely felmerül az ingatlanvásárlók körében, hogy milyen adókat kell fizetni a bérbeadásból származó jövedelem után az EAE-ben. Bár az Emírségek rendkívül kedvező adózási környezettel rendelkezik, fontos tisztában lenni a kapcsolódó kiadásokkal is. Nézzük meg részletesen!
Kell-e adót fizetni a bérbeadásból származó jövedelem után?
Az EAE adórendszere mind a helyiek, mind a külföldiek számára rendkívül kedvező. Az országban nincs személyi jövedelemadó, és a társasági adók is alacsonyak. Jó hír az ingatlanbefektetők számára, hogy sem a helyi lakosoknak, sem a külföldi állampolgároknak nem kell adót fizetniük a bérbeadásból származó jövedelmük után.
Ez azt jelenti, hogy a bérbe adott ingatlanból származó bevétel teljes egészében adómentes. Ugyanakkor fontos tisztában lenni az ingatlanvásárlással és fenntartással járó egyéb költségekkel is, amelyek jelentősen befolyásolhatják a befektetés megtérülését.
Milyen plusz költségekkel kell számolni ingatlanvásárláskor az EAE-ben?
Bár a bérbeadásból származó jövedelem után nem kell adót fizetni, az ingatlan megvásárlása számos további kiadással jár. Az ingatlan árán túl különféle egyéb díjakkal kell kalkulálni. Ezek pontos ismerete elengedhetetlen a sikeres és megtérülő befektetéshez. Nézzük meg részletesen! Az alábbi összegek tájékoztató jellegűek.
1. Kormányzati és adminisztratív díjak
Az ingatlanvásárlás egyik legnagyobb költségtétele a különböző kormányzati és adminisztratív díjak, amelyeket általában a Dubai Land Department (DLD) szab ki.
Díjtípus | Összeg |
---|---|
DLD Illeték | Az ingatlan vételárának 4%-a + 580 AED adminisztrációs díj (lakások, irodák), 430 AED (telek), 40 AED (off-plan ingatlan) |
Ingatlan-nyilvántartás | 2,000 AED + 5% ÁFA 500,000 AED érték alatti és 4,000 AED + 5% ÁFA 500,000 AED érték feletti ingatlan esetén |
Jelzálog bejegyzés | A hitelösszeg 0,25%-a + 290 AED (csak hitelfelvétel esetén) |
2. Ingatlanközvetítői díjak
Ingatlan vásárlása esetén szükség van bejegyzett ingatlanközvetítőre, amely általában további költségekkel jár. Az InvestDubai közvetlen szerződésben áll több dubaji ingatlanfejlesztővel is. A leggyakoribb díjazás:
Díjtípus | Összeg |
---|---|
Ingatlanügynöki jutalék | Az ingatlan vételárának 2%-a + 5% ÁFA |
Ügyintézési díj | 6,000–10,000 AED között változik |
3. Ingatlan értékbecslési díj
Jelzáloghitel felvétele esetén a bankok értékbecslési díjat számolnak fel az ingatlan piaci értékének megállapítására.
Díjtípus | Összeg |
---|---|
Értékbecslési díj | 2,500–3,500 AED között + 5% ÁFA |
4. Kezdeti befizetés
Az ingatlanvásárlás egyik legnagyobb egyszeri kiadása a kezdeti letét, amely általában az ingatlan vételárának 10%-a. Ezt előre kell megfizetni a tulajdonosnak, hogy elkezdődhessen a vásárlási folyamat.
5. Közüzemi Csatlakozási Díjak (DEWA)
A közműszolgáltatások csatlakoztatása is külön díjjal jár, amelyet az adott közüzemi szolgáltató szab ki. Dubajban például a Dubai Electricity and Water Authority (DEWA), míg Abu Dhabiban az Abu Dhabi Distribution Company (ADDC) felelős ezért. A költségek típustól függően változóak.
6. Egyéb Költségek
További, gyakran előforduló kiadások:
- Banki jelzáloghitel kezelési díjak
- Éves karbantartási és közös költségek
- Ingatlanbiztosítás díja
Gyakran Ismételt Kérdések
1. Kell adót fizetni a bérbeadásból származó jövedelem után az EAE-ben?
Nem, az Egyesült Arab Emírségekben nincs olyan adó, amely a lakóingatlan bérbeadásából származó jövedelmet terhelné.
2. Fizetnek adót az ingatlantulajdonosok?
Nem, az ingatlantulajdonosoknak nem kell ingatlanadót fizetniük, de számolniuk kell a 4%-os DLD illetékkel és egyéb adminisztratív díjakkal.
3. Milyen plusz költségek merülnek fel ingatlanvásárláskor?
Ilyenek például az ingatlanregisztrációs (DLD) díjak, közmű csatlakozási (DEWA) díjak, kezdeti letét, és az éves közös költségek.
4. Vonatkozik ÁFA a bérbeadott ingatlanokra?
A lakóingatlan bérbeadásából származó jövedelem mentes az ÁFA alól. Viszont a kereskedelmi ingatlanok bérbeadása esetén 5%-os ÁFA terheli a bevételt. Utóbbi esetben a bérbeadóknak áfát kell felszámítaniuk és adószámlákat kell kiállítaniuk, míg a bérlők előzetesen felszámított adójóváírást igényelhetnek, ha áfa-regisztráltak.
5. Megéri ingatlant vásárolni az EAE-ben?
Igen, az Egyesült Arab Emírségekben történő ingatlanvásárlás magas hozamot és luxus életmódot kínál, ezért kiváló befektetési lehetőség.
Összefoglalás
Az Egyesült Arab Emírségekben az ingatlan bérbeadásából származó jövedelem adómentes, ami komoly előnyt jelent a befektetők számára. Ugyanakkor elengedhetetlen, hogy előre megtervezzük az ingatlanvásárlással járó további költségeket. Ha ezeket figyelembe veszed, az ingatlanbefektetés az EAE-ben hosszú távon jövedelmező és biztos alapot nyújtó döntés lehet.