Hogyan indíts rövid távú szálláshely-szolgáltatást Dubajban
Dubaj turizmusa évről évre növekszik, és az Emirátus az egyik legnépszerűbb úti cél a világon. Ez a város nemcsak a luxus és az ikonikus látnivalók miatt vonzó, hanem kiváló lehetőségeket kínál az ingatlanbefektetők számára is, akik szeretnék kihasználni a rövid távú bérbeadásban rejlő üzleti potenciált.
A turisztikai szálláshelyek piaca Dubajban dinamikusan fejlődik, és az Emirátus stabil gazdasági környezete, valamint a növekvő vendégforgalom biztos alapot teremt a profitábilis ingatlanbefektetésekhez. A város rövid távú bérleti és nyaralási piaca virágzik, amit az átlag 66% -os kihasználtság és a napi átlagos AED 1,159 AED bevétel is tükröz. Jelenleg Dubajban ingatlan bérleti díjból átlagosan havi 22 972,20 AED bevételre lehet szert tenni.
Ez az útmutató végigvezet az ingatlanbérbeadással kapcsolatos jogi szabályozásokon, a működtetéshez szükséges lépéseken és a befektetési eredmények maximalizálásához szükséges marketingstratégiákon.
1. A jogi és szabályozási keret megértése
Ingatlan vásárlása
A rövid távú kiadásra szánt ingatlanok piacának első lépése az ingatlan tulajdonjogának megszerzése. Dubajban a külföldiek is vásárolhatnak freehold (örökös tulajdonú) ingatlanokat, de csak az erre kijelölt területeken, például Dubai Marina, Downtown Dubai vagy Palm Jumeirah.
Lehetséges új, használt és építés alatt álló ingatlan vásárlása is. Az off-plan, vagyis még nem befejezett ingatlanok ugyan nem azonnal bérbeadhatók, de luxus elhelyezkedésük és színvonaluk miatt vonzók lehetnek egy hosszú terv esetében. Minden ingatlan adás-vétel lebonyolítása során a Dubai Land Department (DLD) és annak szabályozó testülete, a Real Estate Regulatory Agency (RERA) biztosítja az átláthatóságot és a szabályok betartását.
Hirdetési engedélyek és ügynökök
Az ingatlanod rövid távú szálláshelyként való hirdetése előtt szükséged lesz egy RERA által regisztrált ügynökre. Az ügynök és az ingatlantulajdonos közötti szerződés a RERA nyomtatvány kitöltésével és aláírásával valósul meg. Ez tartalmazza az ingatlan részleteit, a hirdetési stratégiát, valamint a pénzügyi információkat.
Fontos: Az ingatlan csak akkor hirdethető, ha a DLD jóváhagyta a dokumentációt.
Engedélyek és regisztráció
Ahhoz, hogy legálisan működtesd a rövid távú szálláshely-vállalkozásodat, a következő engedélyekre és regisztrációkra van szükség:
- Licenc kiváltása a Dubai Economy & Tourism (DET) hivatalánál.
- Az ingatlan regisztrálása a DET Holiday Homes rendszerében, amelyhez be kell nyújtani egy érvényes Emirates ID-t vagy kereskedelmi licenc másolatát.
- Az ingatlanodnak meg kell felelnie a helyzi szabályoknak, mint az építési szabályoknak, a biztonsági előírásoknak, valamint a környezetvédelmi és hulladékgazdálkodási előírásoknak.
Regisztráció a Dubai Turizmus Hivatalánál (DTCM)
Minden turisztikai szálláshelyet regisztrálni kell a Dubai Department of Tourism and Commerce Marketing (DTCM) rendszerében. Ez nemcsak jogi követelmény, hanem egyben lehetőséget is ad arra, hogy ingatlanod hivatalos turisztikai szálláshelyként jelenjen meg a piacon.
2. Hogyan tedd népszerűvé az ingatlanodat?
Online platformok és közösségi média
Miután ingatlanod megfelel a jogi előírásoknak, használd ki az online platformok, például az Airbnb, a Booking.com vagy a közösségi média nyújtotta lehetőségeket. Az ilyen oldalak nemcsak láthatóságot biztosítanak, hanem segítenek elérni a világ minden tájáról érkező turistákat.
Profi fotózás
A kiváló minőségű fényképek kulcsfontosságúak egy turisztikai szálláshely vonzóvá tételéhez. Szakértő fotósok segítségével olyan képeket készíthetsz, amelyek kiemelik az ingatlanod legjobb tulajdonságait, például a kilátást, a belső dizájnt vagy az egyedi szolgáltatásokat.
Ingatlankezelő szolgáltatások
A megfelelő property management szolgáltató kiválasztása után a fentiekkel nincs dolgod, ezeket mind elvégzi a szolgáltató. Dubajban magas színvonalt nyújtó cégek széles választéka áll rendelkezésre, mint GuestReady, Deluxe Holiday Homes, Frank Porter, Key View etc.
3. Miért érdemes profi ingatlankezelőt megbízni?
Egy professzionális ingatlankezelő cég jelentősen megkönnyítheti vállalkozásodat. Ezek a cégek segíthetnek az ingatlan bérbeadás minden területét lefedik, mint az ingatlan karbantartása, vendégek kezelése és az online marketing. Néhány példa:
- Vendégekkel való kapcsolattartás és foglalások kezelése.
- Be- és kijelentkezési folyamatok lebonyolítása.
- Takarítás megszervezése.
- Karbantartási feladatok és rendszeres ellenőrzések elvégzése.
- Jogszabályoknak való megfelelés biztosítása.
Egy ingatlankezelő szolgáltatás különösen a befektetőknek előnyös, ha nem tartózkodsz Dubajban vagy ha több ingatlannal rendelkezel.
4. Pénzügyi szempontok: Hogyan érdemes tervezni?
A rövid távú szálláshelyek ára és kihasználtsága több tényezőtől függ:
- Az ingatlan elhelyezkedése.
- Az ingatlan mérete és felszereltsége.
- Az üzemeltetési és karbantartási költségek.
Például egy 1 hálószobás apartman bérleti díja Dubai Marina területén 600–1,200 AED/éjszaka között mozoghat, míg egy Palm Jumeirah villáé akár 5,000 AED/éjszaka is lehet. Egy profi ingatlankezelő cég segíthet meghatározni az optimális bérleti díjat, amely egyszerre versenyképes és jövedelmező.
5. Hogyan emelkedj ki a versenytársak közül?
Egyedi érték (USP)
A rövid távú szálláshely-piacon a siker egyik kulcsa, hogy ingatlanod kitűnjön a tömegből. Ezt elérheted például:
- Egyedi belső dizájnnal.
- Fenntartható, környezetbarát megoldások alkalmazásával.
- Személyre szabott szolgáltatások: egyedi ajánlat, élmények és helyi érdekességek ajánlása a vendégeknek, portaszolgálta stb.
- Népszerű helyszínek választásával, mint Downtown Dubai, Palm Jumeirah vagy Dubai Marina.
Luxus szolgáltatások kínálata
A prémium kategóriás szálláshelyek vendégei elvárják a luxust. Gondolj például a következőkre:
- Privát medence vagy jacuzzi.
- Modern fitneszterem és exkluzív kényelmi eszközök.
- Tetőteraszok vagy különleges panorámát nyújtó helyiségek.
Összegzés: Miért éri meg rövid távú ingatlanbérbeadásra vállalkozást indítani Dubajban?
Dubaj évente több mint 14 millió turistát vonz (2023-as adatok szerint), és ez a szám folyamatosan növekszik. A város stabil gazdasági környezete, turizmusra épülő infrastruktúrája és folyamatos fejlesztései ideális feltételeket teremtenek a rövid távú kiadásra szánt ingatlanok piacán.
Ha szeretnéd kihasználni Dubaj lehetőségeit, az InvestDubai csapata segít az engedélyek beszerzésében, az ingatlanvásárlás lebonyolításában, valamint az üzemeltetési és marketingstratégiák kialakításában. Lépj velünk kapcsolatba, és hozd ki a legtöbbet a város által kínált lehetőségekből!
A jövő héten a bérleti díjból származó jövedelem adózásáról fogunk írni, kövess minket a friss hírekért!
