Your search results

Sobha Realty: A dubaji Ingatlanpiac Gyöngyszeme

Írta: admin on augusztus 12, 2024
0

Dubai, az Egyesült Arab Emírségek egyik legismertebb városa, világszerte híres lenyűgöző építészeti csodáiról és luxus életmódjáról. E város szívében található a Sobha Realty, amely az ingatlanpiac egyik legkiemelkedőbb szereplője. Ebben a cikkben bemutatjuk a Sobha Realty rövid történetét, jövőképét, valamint a cég által kínált ingatlanokat és befektetési lehetőségeket.

Rövid történet

A Sobha Realty története 1976-ban kezdődött, amikor P.N.C. Menon megalapította a vállalatot Ománban. A cég eredetileg belsőépítészeti és építőipari vállalatként indult, majd 1995-ben belépett az indiai ingatlanpiacra. Dubai piacára 2003-ban érkeztek meg, és azóta a Sobha Realty folyamatosan bővítette tevékenységi körét és portfólióját. A cég alapítójának, P.N.C. Menonnak a szavai tökéletesen tükrözik a Sobha Realty jövőképét és értékeit:

„A minőség és a kiválóság iránti elkötelezettségünk minden egyes projektünkben megnyilvánul. Célunk, hogy a legjobb otthonokat és élettereket hozzuk létre vásárlóink számára.” – P.N.C. Menon

A Sobha Realty lenyűgöző statisztikákkal büszkélkedhet. Az elmúlt években több mint 15 000 lakóingatlant adtak el, és jelenleg is több mint 10 000 lakás építése van folyamatban. A cég projektjei a luxus és a funkcionalitás tökéletes egyensúlyát képviselik, ami vonzóvá teszi őket mind a helyi, mind a nemzetközi vásárlók számára.

A Sobha Realty portfóliójában számos típusú ingatlan megtalálható, beleértve a luxuslakásokat, villákat, városi házakat és kereskedelmi ingatlanokat. A cég különös figyelmet fordít arra, hogy minden egyes projektjük magas színvonalú legyen, és megfeleljen a vásárlók elvárásainak. Az ingatlanok tervezésekor kiemelt szerepet kap a fenntarthatóság és a környezettudatosság is.

Kiemelkedő elhelyezkedés

A Sobha Realty projektjei Dubai számos kiemelkedő területén találhatók. Íme néhány kiemelt fejlesztési terület:

  1. Mohammed Bin Rashid City (MBR City) Dubaj szívében található, és a luxus életmód szinonimája. Az átlagos villa ára itt 5,1 millió AED, míg az átlagos lakás ára 1,4 millió AED. A területen jellemző ingatlan típusok közé tartoznak a luxus villák, apartmanok és városi házak. Az ingatlanbefektetések megtérülése 5-9% közé esik típustól függően, ami vonzóvá teszi a befektetők számára. MBR City-ben található a Sobha Hartland projekt, egy 8 millió négyzetméteres zöld oázis, amely luxuslakásokat, villákat és városi házakat kínál, kiemelkedő minőséggel és kényelmi szolgáltatásokkal.
  2. Dubailand egy hatalmas, többcélú fejlesztési terület, amely szórakoztató parkokat, lakóövezeteket és kereskedelmi területeket foglal magában. Az átlagos villa ára itt 3,5 millió AED, míg az átlagos lakás ára 850,000 AED. A területen jellemző ingatlan típusok közé tartoznak a villák, sorházak és apartmanok. Az ingatlanbefektetések megtérülése 5-13% között mozog, ami szintén nagyon vonzó a befektetők számára. Dubailand területén található a Sobha Reserve projekt, amely exkluzív villákat és sorházakat kínál, ötvözve a luxust és kényelmet.
  3. Bukadra egy feltörekvő lakóterület, amely csendes, zöld környezetet kínál, mégis közel van Dubaj főbb üzleti és szórakoztató központjaihoz. Bukadra területén épül a Sobha Hartland II projekt, amely kiváló minőségű ingatlanokat kínál majd, beleértve villákat és apartmanokat, amelyek ideálisak családok és befektetők számára egyaránt. Az első ütem elkészülése 2025-re várható.

Kiemelt kész projektek

  1. Sobha Hartland: Ez a lenyűgöző lakónegyed számos luxuslakást, villát és városi házat kínál, zöld környezetben és kiváló közlekedési kapcsolatokkal.
    A Sobha Hartland ingatlanpiaci teljesítménye lenyűgöző. Az átlagos eladási ár 2023 áprilisában 2,1 millió AED volt. Az elmúlt évben a Sobha Hartland összes ingatlanának éves értéknövekedése 2,1%, míg a két hálószobás ingatlanoké 6,36% volt. Az átlagos bérleti díj 2023 márciusában 105 000 AED volt, és az átlagos bruttó hozam 5% körül mozgott.
  2. Sobha Creek Vistas: A Dubai Creek partján elhelyezkedő Sobha Creek Vistas modern lakóépületeket kínál, lenyűgöző kilátással a Dubai Creek-re és a város ikonikus épületeire. Az átlagos eladási ár itt 1,3 millió AED, négyzetlábonként 1,850 AED. Az ingatlanok éves értéknövekedése 4%, míg az átlagos bérleti hozam 6%.
  3. Sobha Hartland Waves: Modern lakótorony, amely exkluzív kilátást és luxuslakásokat kínál a befektetők és vásárlók számára. Ez a projekt a Sobha Hartland részeként további vonzerőt jelent a zöld környezet és a magas színvonalú kényelmi szolgáltatások mellett. Az átlagos eladási ár 23,069 AED/nm, míg az átlagos bérleti hozam 7,1%. Az off-plan projektek közül az 1 hálószobás lakások ára 1,215,000 AED (25,552 AED/nm), a 2 hálószobás lakásoké pedig 2,150,000 AED (20,695 AED/nm). A már elkészült lakások közül az 1 hálószobás lakások ára 1,180,000 AED (22,655 AED/nm), a 2 hálószobás lakásoké pedig 1,800,000 AED (22,590 AED/nm).

Kiemelt off-plan projektek

  1. Sobha One: A legújabb projekt, amely egyedülálló lakóélményt kínál, modern kialakítással és prémium szolgáltatásokkal, várhatóan 2026-ra fog elkészülni. Az 1-4 szobás apartmanokban és 2-4 szobás duplexekben az élet találkozik a stílussal. A Sobha One lakásai 1,64 millió AED-től elérhetők, fizetési ütemezésük 10% előleget tartalmaz, 50%-ot az építkezés során kell fizetni és 40%-ot a befejezéskor. Az előjelzések szerint a befektetők akár 20% éves értéknövekedésre számíthatnak és akár 6-7% éves bérleti hozamot is elérhetnek.
  2. Hartland II: 5-6 szobás ultra-luxus villák csodás zöld környezetben. Várható elkészülés ideje 2026 vége. Az előrejelzések szerint a befektetők évente 20%-os értéknövekedéssel és 6-8% éves bérleti díjból számolhatnak majd. A villák 22,7 millió AED-től elérhetők, amelynek 80%-a az építés során és 20% átadáskor fizetendő.
  3. Riverside Crescent: Ez a Sobha Hartland II területén épülő lakó komplexum 1-2 szobás lakásokat kínál a befektetőknek 1,14 millió AED-től. Kiváló elhelyezkedése miatt, egy kőhajításnyira van a Burj Khalifa negyedtől, Dubai belvárosától, a Dubai Mall bevásárlóközponttól, és a Dubai Creek kikötőtől, a befektetők várhatóan éves 20% értéknövekedésre és évente 12% bérleti hozamra számíthatnak.

Megtérülés és hozam

A Sobha Realty által kínált ingatlanok kiváló megtérülési rátával rendelkeznek. Az elmúlt évek statisztikái alapján a cég projektjei átlagosan 6-8%-os éves bérleti hozamot nyújtanak, ami meghaladja a dubaji ingatlanpiac átlagát. Az eladások tekintetében a Sobha Hartland és a Sobha Creek Vistas projektjei különösen sikeresek voltak, és az új fejlesztések iránti kereslet is folyamatosan növekszik.

A Sobha előnyei

A dubaji ingatlanpiacon számos kiemelkedő fejlesztő van jelen, mint például a Emaar Properties, a Damac Properties és a Nakheel. Míg mindhárom fejlesztő lenyűgöző projektekkel büszkélkedhet, a Sobha Realty kiemelkedik a piac többi szereplője közül néhány kulcsfontosságú tényező miatt:

  1. Minőség és Kivitelezés: A Sobha Realty híres a magas minőségű kivitelezésről és a részletekre való odafigyelésről. Minden projektjük a legjobb anyagok felhasználásával és a legmagasabb építési szabványok betartásával készül.
  2. Fenntarthatóság: A Sobha Realty különös figyelmet fordít a fenntarthatóságra és a környezettudatosságra. Projektjeik gyakran tartalmaznak zöld területeket, energiahatékony megoldásokat és környezetbarát anyagokat.
  3. Innováció és Design: A cég projektjei innovatív tervezési megoldásokat és modern építészeti stílusokat alkalmaznak, amelyek nemcsak esztétikusak, hanem funkcionálisak is.
  4. Befektetési Érték: A Sobha Realty projektjei általában magas megtérülési rátát és bérleti hozamot kínálnak, ami vonzóvá teszi őket a befektetők számára.

Kevésbé ismert érdekességek a Sobha Realty-ről

  1. Vertikális Integráció: A Sobha Realty egyike azon kevés ingatlanfejlesztőknek, amelyek teljes mértékben vertikálisan integráltak. Ez azt jelenti, hogy a tervezéstől a kivitelezésig minden egyes folyamatot házon belül irányítanak, biztosítva ezzel a legmagasabb szintű minőséget és precizitást.
  2. Fenntarthatóságra törekvés: A Sobha Realty kiemelten figyel a fenntarthatóságra. Projektjeikben olyan környezetbarát megoldásokat alkalmaznak, mint az energiatakarékos világítás, a víz újrahasznosítása és a zöld tetők.
  3. Kiváló minőségű anyagok: A Sobha Realty nem csupán helyi, hanem nemzetközi piacokról is beszerzi a legjobb minőségű anyagokat. Például a márványokat Olaszországból, a faanyagokat pedig Észak-Amerikából importálják, hogy biztosítsák az épületek prémium minőségét.
  4. Művészeti részletek: Minden Sobha projektben nagy hangsúlyt fektetnek az esztétikára és a művészeti részletekre. Számos projektjükben helyi és nemzetközi művészek munkáit is megcsodálhatják a lakók.
  5. Iskolák és oktatási intézmények: A Sobha Realty több projektjében is iskolákat és oktatási intézményeket épít, ezzel is hozzájárulva a közösségek fejlődéséhez és a lakók kényelméhez. A Sobha Hartland például két nemzetközi iskolának ad otthont.
  6. Közösségi kezdeményezések: A Sobha Realty aktívan részt vesz különböző jótékonysági és közösségi kezdeményezésekben. A Sobha Group által létrehozott Sobha Foundation többek között egészségügyi és oktatási programokat támogat Indiában és a Közel-Keleten.
  7. Belsőépítészeti díjak: A Sobha Realty több belsőépítészeti díjat is elnyert, köszönhetően a magas szintű designnak és az innovatív megoldásoknak. Ez az elismerés nem csak az ingatlanok szépségét, hanem azok funkcionalitását is tükrözi.
  8. Innováció a technológiában: A Sobha Realty folyamatosan alkalmazza a legújabb technológiai újításokat az építkezéseken, beleértve a BIM (Building Information Modeling) rendszert, amely lehetővé teszi a pontosabb tervezést és hatékonyabb kivitelezést.
  9. Zöldterületek aránya: A Sobha Realty projektekben az átlagos zöldterület aránya meghaladja a 30%-ot, ami kiemelkedően magas a régióban. Ez nemcsak a lakók életminőségét javítja, hanem hozzájárul a környezeti fenntarthatósághoz is.
  10. Exkluzív partnerségek: A Sobha Realty számos exkluzív partnerséget kötött nemzetközi cégekkel, hogy biztosítsa a legmagasabb színvonalú szolgáltatásokat és termékeket a lakói számára. Ezek közé tartoznak a luxus belsőépítészeti cégek, világhírű építészek és prémium bútorokat gyártó vállalatok. Például az Armani/Dada, olasz luxusbútor márka, amely prémium konyhabútorokat szállít a Sobha Realty projektjeihez vagy a Gaggenau, amely egy németországi prémium háztartási gépeket gyártó cég, amely magas minőségű konyhai készülékekkel látja el a Sobha ingatlanokat.

Összegzés

A Sobha Realty nemcsak a kiváló minőségű ingatlanok szinonimája, hanem a megbízhatóságé és a fenntarthatóságé is. Legyen szó akár lakó-, akár kereskedelmi ingatlanokról, a cég projektjei mindig a legmagasabb színvonalat képviselik. Ha befektetési lehetőséget keres Dubajban, a Sobha Realty projektjei kiváló választást jelentenek, hiszen biztos megtérülést és értéknövekedést kínálnak.

Forrás: M and M Real Estate, Sobha Realty, Bayut.com

Compare Listings