Visszakapják-e a pénzüket a vásárlók, ha egy off-plan projektet törölnek
Az off-plan (tervezőasztalon lévő) ingatlanokba való befektetés magas hozamokat kínálhat, de ha a projektet törlik, az komoly pénzügyi veszteséget jelenthet. Mekkora kockázatot jelent off-plan ingatlan vásárlása? Szerencsére a Dubai Land Department (DLD) és a Real Estate Regulatory Agency (RERA) szigorú szabályozásokat alkalmaz annak érdekében, hogy a vásárlók megfelelő védelemben részesüljenek.
Ebben a cikkben részletesen bemutatjuk, milyen jogi és pénzügyi lehetőségeid vannak, ha egy off-plan projektet törölnek.
- Mi az off-plan projekt törlése?
- Milyen törvények vonatkoznak az off-plan projektek törlésére?
- Milyen fizetési politikák érvényesek a törölt projekteknél?
- Mi a törlési folyamat menete?
- Ingatlanjogi jogsértési rendszer
- Gyakran ismételt kérdések
Mit jelent az off-plan projekt törlése?
Amikor egy fejlesztő nem tudja befejezni az építkezést – például pénzügyi nehézségek vagy jogi problémák miatt –, az ingatlanpiac szabályozó hatósága (Dubai Land Department, DLD) dönthet a projekt törléséről. Ilyen esetekben a befektetőknek joguk van visszatérítést igényelni.
A törlés több okból is bekövetkezhet, például:
- A fejlesztő csődbe megy vagy fizetésképtelenné válik.
- A projekt jelentős késést szenved, és nem teljesülnek a hatósági követelmények.
- A fejlesztő nem tudja teljesíteni a szerződésben vállalt feltételeket.
Ilyen esetekben a DLD és a RERA feladata a befektetők pénzének védelme és a megfelelő jogi lépések megtétele.
Milyen törvények vonatkoznak az off-plan projektek törlésére?
Dubaj törvényei szigorúan szabályozzák az off-plan projektek kezelését. A legfontosabb előírások:
- A DLD-nek joga van egy projekt törlésére, ha a fejlesztő nem teljesíti a szerződésben vállalt kötelezettségeit.
- A 2008-as 9. számú törvény értelmében a fejlesztőknek egy speciális letéti számlán (escrow account) kell kezelniük a vásárlók befizetéseit, amelyet csak az építkezési munkálatokra használhatnak fel.
- A 2022-es 13. számú törvény alapján, ha egy projektet véglegesen törölnek, a DLD visszautalja a befizetett összegeket a vásárlóknak.
- A törölt projektek hivatalos listája (DLD Project Cancellation List) rendszeresen frissül, így a vásárlók ellenőrizhetik egy projekt státuszát.
Hogyan kezeli a DLD a törölt projekteket?
Amikor egy projekt törlésre kerül, a következő lépések történnek:
- A DLD hivatalosan bejelenti a törlést és értesíti a vásárlókat.
- A RERA megvizsgálja az escrow számlát, hogy meghatározza a visszatérítés mértékét.
- A befizetések visszatérítése az escrow számláról történik, ha van elegendő fedezet.
- Ha nincs elég pénz az escrow számlán, a DLD további jogi lépéseket tehet a fejlesztő ellen a vásárlók kártalanítása érdekében.
Fontos, hogy a vásárlók minél hamarabb kapcsolatba lépjenek a DLD-vel, hogy elindítsák a visszatérítési folyamatot.
Milyen fizetési politikák érvényesek a törölt projekteknél?
Ha egy projektet törölnek, a vásárlók az alábbi lehetőségek közül választhatnak:
- Teljes visszatérítés igénylése az escrow számláról.
- Áthelyezés egy másik projektbe, ha a fejlesztő ilyen opciót kínál.
- Jogi lépések megtétele, ha a fejlesztő nem biztosítja a visszatérítést.
Ha egy vásárló egy másik projektbe helyezteti át befektetését, érdemes alaposan átnézni az új szerződési feltételeket, hogy elkerülje a kedvezőtlen változtatásokat.
Mi a törlési folyamat menete?
A törlési folyamat lépései:
- Törlési értesítés – A DLD értesíti a fejlesztőt és a befektetőket a projekt törléséről.
- Jogi eljárás – A DLD ellenőrzi a fejlesztő által vállalt kötelezettségeket és azok teljesítését.
- Pénzügyi rendezés – Ha a projekt törlésre kerül, a DLD visszatéríti a befektetők pénzét.
- Végleges törlés – A projektet eltávolítják a nyilvántartásból, és a befektetők kárpótlást kaphatnak.
Mit tehetnek a vásárlók egy törölt projekt esetén?
- Ellenőrizd a projekt státuszát a DLD hivatalos listáján.
- Nyújts be hivatalos visszatérítési kérelmet a DLD-nél vagy a RERA-nál.
- Ha a fejlesztő nem teljesíti kötelezettségeit, kérj jogi segítséget egy ingatlanjogi ügyvédtől.
- Vizsgáld meg az alternatív lehetőségeket, például egy másik projektbe történő áthelyezést.
Ingatlanjogi jogsértési rendszer
Dubajban működik egy Ingatlanjogi Jogsértési Rendszer (Real Estate Violation System, RVS), amely védi a vásárlók jogait. Ha egy fejlesztő nem teljesíti kötelezettségeit, a vásárlók jogi lépéseket tehetnek a DLD-n keresztül.
A rendszer célja a befektetők védelme és az ingatlanpiac stabilitásának fenntartása Dubajban.
Dubai Lagoon törölt projekt
A Dubai Lagoon projektet a Schon Properties indította 2005-ben, egy modern, mesterséges lagúna köré épülő lakónegyedként, amely közel 4 000 lakást kínált volna Dubajban, a Dubai Investment Park (DIP) területén. A fejlesztés azonban jelentős késéseket szenvedett, mivel a fejlesztő pénzügyi nehézségekkel küzdött, és nem tudta befejezni az építkezést. A vásárlók éveken át várták az ingatlanjaikat, de a projekt előrehaladása elakadt, és 2024-ben a Dubai Land Department (DLD) hivatalosan törölte a projektet.
A befektetők most visszatérítést igényelhetnek az escrow számláról, jogi lépéseket tehetnek a fejlesztő ellen, vagy megpróbálhatnak alternatív ingatlanhoz jutni. Az eset rávilágít arra, hogy az off-plan ingatlanbefektetések komoly kockázatokat hordozhatnak, ezért a vásárlóknak mindig alaposan ellenőrizniük kell a fejlesztő hátterét, és figyelniük kell a hatóságok által közzétett törölt projektek listáját.
Gyakran ismételt kérdések (FAQ)
1. Tehetek jogi lépéseket, ha a fejlesztő nem téríti vissza a pénzem?
Igen, a DLD-n keresztül jogi úton kérheted a pénzed visszatérítését.
2. Hol ellenőrizhetem, hogy egy projekt törölve lett-e?
A DLD hivatalos weboldalán vagy irodáján keresztül ellenőrizheted a projekt státuszát.
3. Mit tehetek, ha a projekt még nem lett törölve, de problémák vannak vele?
Jelentheted az ügyet a DLD-nek, amely kivizsgálja az esetet.
4. Befektethetek off-plan ingatlanba?
Igen, az off-plan ingatlanok továbbra is népszerűek Dubajban, de érdemes alaposan utánajárni a fejlesztő múltjának és a projekt jogi helyzetének.
