Házvásárlás Dubajban: Alapvető kérdések, amelyeket minden vevőnek fel kell tennie
Dubajban házat venni sok nemzetközi befektető és lakos számára nem csupán ingatlantulajdonlást jelent, hanem hosszú távú értékmegőrzést, életstílusbeli előnyöket és egy helyet a világ egyik legdinamikusabb városában.
Dubaj ingatlanpiaca évről évre a világ legnépszerűbb és legdinamikusabban fejlődő piacai között szerepel. Népszerűségét többek között az alacsony adókulcs (0% jövedelemadó, nincs örökösödési vagy tőkenyereségadó), a haladó szabályozási környezet, a vonzó vízumopciók és a kiváló életminőség biztosítja.
Ennek ellenére sok vásárló hajlamos figyelmen kívül hagyni néhány kulcsfontosságú részletet a befektetés megtervezése előtt. Akár egy villát néz ki a Palm Jumeirah-n, akár egy lakást a Downtown Dubai-ban vagy a Dubai Marinában, ez az útmutató segít eligazodni a legfontosabb tudnivalók között.
Íme néhány alapvető kérdés, amit érdemes feltenni házvásárlás előtt Dubajban:
Ingatlanvásárlás jogi vonatkozásai Dubajban
Jogosult vagyok ingatlant vásárolni Dubajban?
Ez az egyik legfontosabb kérdés, mivel ez határozza meg, hogy jogosult vagy-e a vásárlásra. Míg az emirátusi állampolgárok és a GCC (Öböl Menti Együttműködési Tanács) országok állampolgárai vásárolhatnak és birtokolhatnak ingatlant, más külföldiek csak kijelölt területeken vásárolhatnak „freehold” típusú tulajdont, vagy más zónákban „leasehold” (bérleti) jogon.
Mi a különbség a freehold és a leasehold tulajdon között?
A freehold esetén a vevő a földterületet és az ingatlant is birtokolja, míg a leasehold esetében csak az ingatlan használati joga illeti meg legfeljebb 99 évre, de a föld nem kerül a tulajdonába.
Milyen dokumentumokra van szükség a vásárláshoz?
Az alábbi dokumentumok szükségesek:
- Útlevél
- Előszerződés (Memorandum of Understanding – MoU)
- Hozzájárulási nyilatkozat (No Objection Certificate – NOC)
- Meghatalmazás (ha ingatlanügynökön keresztül intézed)
Ez nem egy teljes lista – konzultálj ügyvéddel vagy ingatlanügynökkel a teljes dokumentáció érdekében.
Lehetek ingatlantulajdonos Dubajban, ha nem vagyok rezidens?
Igen. Külföldi állampolgárok rezidens státusz nélkül is vásárolhatnak ingatlant a kijelölt „freehold” területeken. A folyamat viszonylag egyszerű, különösen ha ingatlanügynök segítségét kéred.
Ingatlan kiválasztása és megtekintése
Milyen kérdéseket érdemes feltenni háznézés során?
Hasznos ellenőrző lista a ház megtekintéséhez:
- Mi tartozik bele az eladásba?
Ellenőrizd, hogy a bútorok, gépek, berendezések benne vannak-e az árban. - Vannak-e plusz közös költségek vagy szolgáltatási díjak?
Sok épületnél éves vagy havi karbantartási díjat kell fizetni – ezt még az adásvétel előtt tisztázni kell. - Milyen szolgáltatások és létesítmények járnak az ingatlanhoz?
Például: medence, fitneszterem, parkoló, biztonsági szolgálat. Gated community esetén előfordulhat, hogy tagsági díjat kell fizetni. - Lakott vagy üres az ingatlan?
Ha bérlő lakik benne, a birtokbavétel késhet. Tisztázd, ki felel az esetleges felújításért, karbantartásért.
Mire kell figyelni a lokációval kapcsolatban?
- Fontos a munkahely, iskolák, bevásárlási lehetőségek közelsége.
- Döntsd el, nyugodt környéket keresel, vagy inkább a nyüzsgő központban élnél.
- Vedd figyelembe a forgalmat is – például a Dubai Marina és a Business Bay forgalmas lehet, míg az Emirates Hills vagy a Dubai Creek Harbour csendesebb alternatíva.
Pénzügyek és költségtervezés
Milyen költségek merülnek fel házvásárláskor?
Az ingatlan hirdetett ára mellett számolni kell egyéb díjakkal:
- Dubai Land Department (DLD) regisztrációs díj: a vételár 4%-a
- Ügynöki jutalék: jellemzően 2%
- ÁFA: Lakóingatlanokra általában nem vonatkozik, de üzleti ingatlanoknál vagy bizonyos új építésű projekteknél előfordulhat
Milyen fizetési konstrukciók állnak rendelkezésre?
- A fejlesztők gyakran részletfizetést kínálnak (10–20% kezdőrészlet, majd mérföldkövekhez kötött részletek, végül az utolsó részlet az átadáskor).
- Banki jelzáloghitel is elérhető, jövedelemigazolás és más dokumentumok bemutatásával.
Mekkora az ingatlan megtérülése (ROI)?
Ha befektetés céljából vásárolsz, érdemes megismerni a várható hozamot. Dubaj különböző városrészeiben más-más a bérleti díj és az ingatlan értéke – ezt érdemes előzetesen felmérni.
Összegzés
Ha házat szeretnél vásárolni Dubajban, tedd fel a fenti kérdéseket, hogy a lehető legjobb döntést hozhasd meg. Ne feledd: A jól informált döntés, a megfelelő ellenőrzőlistával – a ház megtekintésétől a finanszírozásig – jelentősen megkönnyíti és felgyorsítja a vásárlási folyamatot, az InvestDubai a teljes folyamatot végigkíséri és teljeskörű, magyarnyelvű tanácsadást biztosít. A Sobha Realty, a Damac Properties és a Binghatti szerződött partnereként biztosan megtaláljuk a megfelelő ingatlant.
