Dubaji ingatlanpiac 2024 harmadik negyedévében
2024 harmadik negyedéve újabb mérföldkövet jelentett a dubaji ingatlanpiac számára, ahol minden eddiginél magasabb tranzakciós volumeneket, értékesítési árakat és projektregisztrációkat jegyeztek fel. Ez a rekordteljesítmény megerősíti Dubai globális pozícióját az ingatlanpiacon, a befektetők pedig töretlen bizalmat mutatnak a város jövőbeli növekedési potenciálja iránt. Az élénk kereslet és a növekvő árak világos jelzést adnak arról, hogy Dubai továbbra is elsődleges célpont a befektetők számára.
Rekordmennyiségű tranzakció és értékesítési árak
A dubaji ingatlanpiac soha nem látott eredményeket produkált 2024 harmadik negyedévében. Összesen 50,425 tranzakció történt, ami 38%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. Ezek az ügyletek összesen 141,95 milliárd AED értéket képviseltek, ami szintén 30%-kal haladja meg a 2023 Q3-ban mért értékeket.
A növekvő tranzakciós számok a lakó- és kereskedelmi szektor iránti növekvő keresletet tükrözik, amit az új vízumreformok, kedvező szabályozások és a nemzetközi vásárlók folyamatos beáramlása ösztönöz. Ez az erőteljes teljesítmény új mércét állít az ingatlanpiacon, és arra utal, hogy Dubai továbbra is dinamikusan fejlődik.
Soha nem látott projektaktivitás
A harmadik negyedév kiemelkedő jellemzője a 146 újonnan regisztrált projekt, ami a dubaji ingatlanpiac történetében a legaktívabb negyedévnek számít. Ez a jelentős projektaktivitás a fejlesztők optimizmusát tükrözi, akik hosszú távú növekedési potenciált látnak a városban. Emellett 21 projekt készült el, amelyek összesen 5,183 új egységet adtak hozzá a piaci kínálathoz. Ez az új kínálat célzottan igyekszik kielégíteni a keresletet, amely a város folyamatos bővülése miatt rendkívül magas.
Robbanásszerűen növekvő bérleti piac
A bérleti piacon is jelentős aktivitást tapasztaltak, ami hasonló lendületet mutat, mint az értékesítési szegmens. A bérleti szerződések száma olyan szintre emelkedett, amelyet utoljára a 2021-es negyedik negyedévben láthattunk, amikor a város a pandémia utáni fellendülés csúcsán volt. Ez a keresletnövekedés különösen az expatok és újonnan érkezők által generált igényeket tükrözi.
- Lakások medián bérleti díja: 68,000 AED, ami 19,3%-os növekedés éves szinten.
- Villák medián bérleti díja: 180,000 AED, ami 5,88%-os emelkedést jelent.
A meredeken emelkedő bérleti díjak a nemzetközi befektetők figyelmét is felkeltik, akik a dubaji piacon kiemelkedően magas bérleti hozamokat keresnek.
Top eladási területek és árváltozások
2024 harmadik negyedévében a dubaji ingatlanpiac legnépszerűbb területei ismét bizonyították vonzerejüket, különösen az első eladású (1st Sale) ingatlanok és az off-plan (tervezési fázisú) projektek esetében. Az élénk érdeklődés és a magas értékesítési volumen egyértelműen jelzi a város továbbra is erős ingatlanpiaci teljesítményét, amelyet a lakóprojektek mellett a fejlesztések és infrastruktúra-fejlesztések is támogatnak.
1st Sale Apartmanok
Az első eladású apartmanok piacán Jumeirah Village Circle (JVC) továbbra is az élen állt, ahol 3,140 lakás került értékesítésre, összesen 3,1 milliárd AED értékben. Az élénk keresletet elsősorban a központi elhelyezkedés, a jól kiépített infrastruktúra és a családbarát lakóövezetek népszerűsége táplálta. Az apartmanárak stabilitása, illetve mérsékelt növekedése hozzájárult a JVC hosszú távú vonzerejéhez.
Sobha Hartland 2 szintén kiemelkedő teljesítményt mutatott, ahol 2,066 apartman kelt el, összesen 4,2 milliárd AED értékben. Ez a luxusfejlesztés nemcsak a modern dizájn és a magas színvonalú építészet miatt vonzó, hanem a zöldterületek és a vízparti életstílus is nagy szerepet játszik a vásárlók döntésében.
A Dubai Hills Estate is meghatározó szereplő maradt, ahol 1,900 apartman talált gazdára, összesen 4,8 milliárd AED értékben. A terület rendkívül népszerű az exkluzív golfklubok, a kiváló oktatási intézmények, valamint a város szívéhez való közelsége miatt, ami ideális választás családok és luxusotthont kereső vásárlók számára.
1st Sale Villák
Az első eladású villák piacán a Al Yufrah 1 dominált, ahol 1,250 villa kelt el, összesen 4,4 milliárd AED értékben. Ez a terület egyre nagyobb figyelmet kap, különösen a tágas, családbarát ingatlanok és a közeli infrastruktúra fejlesztések miatt. A természetközeli elhelyezkedés és az új lakóprojektek sokakat vonzanak, akik nyugodt, mégis modern életstílusra vágynak.
A Dubai South másik kiemelkedő helyszín volt, 1,025 eladott villával, összesen 4,2 milliárd AED értékben. Ez a régió a jövőbeli Expo 2020 örökségi projektek, a közvetlen reptéri hozzáférés és az újonnan megnyílt kereskedelmi központok miatt vált népszerűvé. A fejlesztők arra számítanak, hogy a terület vonzereje tovább növekszik, ahogy az infrastruktúra tovább fejlődik.
Off-Plan Ingatlanok
Az off-plan (tervezési fázisú) piac továbbra is jelentős érdeklődést generált, köszönhetően a fejlesztők által kínált kedvezményes fizetési terveken alapuló vásárlási lehetőségeknek. A negyedév során 34,289 off-plan tranzakció történt, ami 53%-os éves növekedést jelentett. Az összesített értékesítési volumen elérte a 89,93 milliárd AED-t, ami szintén kiemelkedő, 49,6%-os növekedés az előző évhez képest.
A Dubai Creek Harbour és a Business Bay is különösen keresett volt az off-plan kategóriában. A Dubai Creek Harbour luxusapartmanjai nemcsak a panorámás kilátás és a vízparti életstílus miatt vonzóak, hanem a projekt részeként megvalósuló ikonikus fejlesztések is fontos szerepet játszanak. 1,405 lakás értékesítése, 4 milliárd AED összértékben, azt mutatja, hogy a nemzetközi vásárlók és befektetők szívesen választják ezt a területet.
A Business Bay körzetben is aktív piacot tapasztaltak, ahol 1,389 apartman kelt el, 3,5 milliárd AED értékben. Ez a városrész különösen vonzó a modern üzleti központok, a kiváló elérhetőség és a luxuslakások kínálata miatt. Az off-plan projektek itt kedvező befektetési lehetőségeket nyújtanak, mivel a jövőbeni fejlesztések tovább növelhetik az ingatlanok értékét.
Árváltozások
Az első eladású apartmanok ára négyzetméterenként 18,924 AED volt, ami bár enyhe, 1,00%-os éves csökkenést jelent, de még mindig jelentősen, 44,7%-kal magasabb, mint 2014-ben. Az első eladású villák ára viszont tovább emelkedett, 15,357 AED/négyzetméter, ami 18,4%-os éves növekedést mutat. Ezek az ártrendek a piaci dinamizmusra és a nagy keresletre utalnak, különösen a luxus és prémium szegmensekben.
Az off-plan ingatlanok esetében a négyzetméterenkénti ár 17,281 AED volt, ami 3,68%-os éves emelkedést mutat, alátámasztva a tervezési fázisú projektek iránti érdeklődést és a jövőbeli értéknövekedés iránti bizalmat. A fejlesztők az egyre növekvő keresletet kihasználva továbbra is jelentős projekteket indítanak, amelyek várhatóan hozzájárulnak Dubai jövőbeli gazdasági és infrastrukturális fejlődéséhez.
Előretekintés
A Q3 2024-es rekordteljesítmény és a folyamatos befektetői bizalom alapján a dubaji ingatlanpiac erős pozíciót tart fenn, és a növekedés várhatóan az év utolsó negyedévében is folytatódik. Bár a globális gazdasági hatások és a növekvő kamatlábak miatt kissé mérsékeltebb ütemre lehet számítani, Dubai ambiciózus tervei továbbra is biztosítják a város vonzerejét. A közelmúltban bejelentett, Sheikh Hamdan bin Mohammed bin Rashid Al Maktoum, Dubai koronahercege által vezetett Real Estate Strategy 2033 még ambiciózusabb célokat tűz ki: a tranzakciós volumeneket 1 billió AED szintre növelni és a lakástulajdonlási arányt 33%-ra emelni. Ez a stratégia nemcsak a piaci aktivitás további élénkülését vetíti előre, hanem a technológia és innováció kiemelt szerepét is hangsúlyozza.
A dubaji ingatlanpiac 2024 harmadik negyedévében tanúsított teljesítménye megerősíti, hogy a város globális szinten is kiemelkedő befektetési célpont. Az élénk kereslet, az új projektindítások és a bérleti piac növekedése egyaránt azt mutatják, hogy Dubai egyre inkább megerősíti pozícióját a világ vezető ingatlanpiacai között. Ahogy a város 2033-ra vonatkozó nagyszabású tervei is előrevetítik, az ingatlanpiac dinamizmusa továbbra is biztosítékot jelent a befektetők számára, akik hosszú távú, biztos hozamokat keresnek.
